Μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων για το καζίνο στο Μαρούσι

Αναπτυξιακό χαρακτήρα έχουν οι επενδύσεις που είτε στον πρωτογενή ή στον δευτερογενή ή στον τριτογενή τομέα μπορούν να προσφέρουν κάτι.

Επένδυση «ανάσα» στο οδικό δίκτυο

Για αυτά όμως «δεν μιλάμε, για να δούμε την υποκρισία μας τελικά», είπε. «Το επιχείρημα ότι το μερίδιο των καζίνων στους τζίρους του τζόγου αντιπροσωπεύει μόνο το 5% δεν σημαίνει τίποτα» λέει στη LiFO o Παναγιώτης Μανούρης, δήμαρχος Νέας Ιωνίας, ένας από τους έξι δημάρχους που αντιτίθενται στη μετεγκατάσταση του καζίνου. «Αν δεν είχαν προοπτικές πολλαπλασιασμού των εσόδων τους, για ποιο λόγο κατεβαίνουν από την Πάρνηθα; Και γιατί δεν πάνε στην Εθνική Οδό και έρχονται μέσα στον αστικό ιστό, επιβαρύνοντας όλη την ευρύτερη περιοχή με έναν απίστευτο κυκλοφοριακό φόρτο; Ακούω ότι προτάσσεται ως προτέρημα η πολεοδόμηση που θα κάνουν, από την οποία θα πάρει αξία η περιοχή. Ποια αξία; Υπάρχει κανένας που θα αγοράσει σπίτι δίπλα από εκεί που υπάρχει καζίνο; Προφανώς οι χρήσεις που θα υπάρξουν στην περιοχή θα είναι σε άλλη κατεύθυνση», λέει. Για τον Παναγιώτη Μανούρη η επένδυση αυτή «δεν έχει κανέναν αναπτυξιακό χαρακτήρα. Στη συγκεκριμένη περίπτωση του καζίνου δεν υπάρχει κάτι τέτοιο, γιατί εδώ θα μαζεύουν τα λεφτά από τους περαστικούς.

ΤΑ ΠΙΟ ΔΗΜΟΦΙΛΗ

Στα πλεονεκτήματα που δημιουργεί, κατά τον δήμαρχο, η επένδυση στο κτήμα Δηλαβέρη είναι η πολεοδόμηση της ευρύτερης περιοχής εκτός των 50 στρεμμάτων, από την οποία ο δήμος θα κερδίσει 25 εκατ. ευρώ από την εισφορά σε χρήμα που θα μπει στα ταμεία του δήμου, αλλά και η παραχώρηση των 25 από τα 50 στρέμματα του κτήματος Δηλαβέρη, όπου θα γίνει το ξενοδοχειακό συγκρότημα με το καζίνο, τα οποία θα γίνουν κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι. Όσο για την ανησυχία που εκφράζεται από τη λειτουργία του καζίνου στην πόλη του, τη βρίσκει, από ό,τι φαίνεται, υποκριτική. Ο Θ. Αμπατζόγλου επικαλέστηκε τα στοιχεία του 2023 της Επιτροπής Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων, βάσει των οποίων το μερίδιο των καζίνων είναι μόνο 5% στον ετήσιο τζίρο του τζόγου, ενώ οι on line πάροχοι έχουν το 75% και τα καταστήματα ΟΠΑΠ το 18,6%. Ο δήμαρχος Νέας Ιωνίας υποστηρίζει ότι «όταν λειτουργεί ένα καζίνο μέσα στην πόλη και όχι σε

• Ανάπτυξη εφαρμογής για κινητά για εύκολη κράτηση και πληροφορίες
• Προσθήκη αυτοματοποιημένων περίπτερων για γρήγορες συναλλαγές
• Συνεργασία με οργανισμούς για υπεύθυνο τζόγο
• Δημιουργία θεματικών βραδιών με ειδικούς καλεσμένους

τουριστική περιοχή σημαίνει ότι βγαίνει ο άλλος για ψώνια και του παίρνεις το πορτοφόλι από την κωλότσεπη».

Κοινωνική Ανησυχία	Προτεινόμενα Μέτρα Αντιμετώπισης	Φορέας Υπευθυνότητας	Δείκτες Επιτυχίας
Εθισμός Τυχερών Παιχνιδιών	Προγράμματα αυτοαποκλεισμού, υποστήριξης, όρια στοιχηματισμού	Διαχείριση Καζίνου & Ειδική Επιτροπή	Μείωση αιτήσεων βοήθειας, χρήση προγραμμάτων
Ένταση Κυκλοφορίας & Θόρυβος	Ώρες λειτουργίας, ήσυχες ζώνες, δρομολόγια δημόσιας συγκοινωνίας	Δήμος & Διαχείριση Συγκροτήματος	Επίπεδα θορύβου, χρόνοι αναμονής κυκλοφορίας
Αύξηση Εγκληματικότητας	Συνεργασία με αστυνομία, ενισχυμένη τοπική φρουρά	Αστυνομία & Ασφάλεια Καζίνου	Στατιστικά επεισοδίων εντός & εκτός χώρου
Επίδραση στην Τοπική Οικονομία	Προτίμηση τοπικών προμηθευτών, προγράμματα επιχειρηματικότητας	Διαχείριση Συγκροτήματος & Επιχειρηματικές Ενώσεις	Αριθμός συνεργασιών, νέες επιχειρήσεις στην περιοχή

Η χρήση γης, όμως, εκεί που θα γίνει η επένδυση, είναι πλέον τουριστική. Κι αυτό που υποστηρίζουν οι δήμαρχοι είναι ότι το σχέδιο μεταφοράς του

Χώρος Ψυχαγωγίας	Τύπος Δραστηριότητας	Χωρητικότητα	Προορισμένο Κοινό
Θέατρο / Live Stage	Μουσικές & θεατρικές παραστάσεις	800-1,200 άτομα	Ενήλικες, οικογένειες (ανάλογα παράστασης)
Σπα & Wellness Κέντρο	Θεραπείες, γυμναστήριο, πισίνα	100-150 άτομα ανά ώρα	Ξενοδοχειακοί επισκέπτες & μη
Νυχτερινό Λέσχη	Χορευτικά events, DJ sets	500-700 άτομα	Νεαρή & ενήλικη κοινότητα
Χώρος Εκδηλώσεων Υπαίθρου	Καλοκαιρινές εκδηλώσεις, γαστρονομικά	Μέχρι 2,000 άτομα	Ευρύ κοινό, οικογένειες

καζίνου δεν συμβαδίζει με τις γενικές αρχές «του ορθολογικού χωροταξικού και πολεοδομικού

• Δημιουργία ξεχωριστών χώρων για μη καπνιστές
• Προσφορά μεταφορικών υπηρεσιών για τους επισκέπτες
• Εγκατάσταση σύγχρονων συστημάτων κλιματισμού και εξαερισμού
• Παροχή υπηρεσιών συμβούλων τυχερών παιχνιδιών για αρχάριους

σχεδιασμού και τις κατευθύνσεις του Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας-Αττικής (ΡΣΑ), από το οποίο

• Επένδυση σε αισθητικά ευχάριστο και άνετο εσωτερικό σχεδιασμό
• Παροχή δυνατότητας προσωποποιημένων υπηρεσιών για VIP πελάτες
• Οργάνωση προγραμμάτων εκδηλώσεων για όλο το έτος
• Ενσωμάτωση τεχνολογιών εικονικής πραγματικότητας σε ορισμένες ζώνες

σε καμία περίπτωση το Μαρούσι δεν αναγορεύεται σε τουριστικό πόλο δεκτικό εγκαταστάσεως καζίνου».

Πωσ Παιζεισ Τζοκερ

Όμως στην πραγματικότητα υπάρχει η παλιά πράξη. Και είναι από τους βασικούς λόγους ακυρώσεως στο δικαστήριο. Αν υπάρχει πράξη εφαρμογής, δεν μπορείς να κάνεις δεύτερη». Για την υπόθεση της μετεγκατάστασης εν γένει σχολιάζει ότι «εμείς κάναμε έναν αγώνα από το 2017 μέχρι σήμερα και είχαμε ένα πολύ θετικό αποτέλεσμα από την ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, εξακολουθούμε να δίνουμε έναν αγώνα που είναι για τη δική μας ζωή. Για μία πόλη που θα υποστεί αυτήν τη μεγάλη ζημία, αλλά και για τους παρακείμενους δήμους, που θα υποστούν και εκείνοι μεγάλη βλάβη».

Τα αποτελέσματα του 2025

Και προσθέτει ότι «αυτήν τη στιγμή η πολιτεία πρέπει να σταθεί αρωγός στο σύνολο των πολιτών και όχι σε μια ιδιωτική επένδυση, η οποία δεν θα εξυπηρετήσει το κοινό καλό». Στο κοινό μέτωπο των έξι δημάρχων που τίθενται κατά της μετεγκατάστασης του καζίνου από την Πάρνηθα στο Μαρούσι δεν φαίνεται να συγκαταλέγεται ο δήμαρχος του άμεσα εμπλεκόμενου δήμου, ο Θεόδωρος Αμπατζόγλου, δήμαρχος Αμαρουσίου. Το 2021, πάντως, ο Θ. Αμπατζόγλου υπερασπιζόταν την απόφαση του ΣτΕ που έκρινε αντισυνταγματικές τις ρυθμίσεις για τη μετεγκατάσταση: «Η απόφαση της ελληνικής Δικαιοσύνης και δη του Συμβουλίου Επικρατείας δίνει την απάντηση στη διαδικασία μεταφοράς του καζίνου της Πάρνηθας» έλεγε. Ο ίδιος υποστήριζε τότε ότι με τις ομόφωνες αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου αναδείχθηκε «η αρνητική θέση του δήμου για περιβαλλοντικούς, πολεοδομικούς, χωροταξικούς, κυκλοφοριακούς, κοινωνικούς λόγους».

Τι αλλάζει στις εισφορές επαγγελματιών (2)

Στη LiFO απέφυγε να μιλήσει για το θέμα: «Ο δήμαρχος κάνει τις καλύτερες δυνατές ενέργειες προκειμένου να υπάρχει το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα για τα συμφέροντα της πόλης, στο πλαίσιο της πραγματικότητας», μας είπε συνεργάτης του. Για το ζήτημα της μετεγκατάστασης ο Θ. Αμπατζόγλου είχε τοποθετηθεί σε συνεδρίαση του δημοτικού cas φρουτάκια live συμβουλίου τον περασμένο Φεβρουάριο. Τότε ο δήμαρχος ανέφερε, μεταξύ άλλων, ότι διαλέγει τον «ρεαλισμό αντί για τη δημαγωγία», καθώς, όπως είπε, αν δεν γίνει η επένδυση εκεί, «το μόνο που θα κερδίζαμε είναι να να διευκολύνουμε τους επενδυτές να κάνουν άλλο ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο, γιατί είναι απόλυτο δικαίωμά τους να το κάνουν μέσα στο πολεοδομικό κέντρο της περιοχής Δηλαβέρη, σε οικόπεδο ιδιοκτησίας τους», με το οποίο, όπως ισχυρίστηκε, θα ανατιναχτεί τελείως η κίνηση του εμπορικού και ιστορικού κέντρου της πόλης. Διαφορετικά, στην περιοχή, όπως είπε, θα μπορούσαν να χτιστούν ακόμη και 50 πολυκατοικίες. Η απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων που εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος πριν από μερικές μέρες απαντάει σ' αυτούς τους προβληματισμούς διαφορετικά.

• Εφαρμογή αυστηρών μέτρων υγιεινής και καθαριότητας
• Εκπαίδευση του προσωπικού σε υπηρεσίες υψηλού επιπέδου
• Εγκατάσταση συστημάτων παρακολούθησης και ασφάλειας
• Δημιουργία χώρων για ιδιωτικές εκδηλώσεις και συνεδρίες

Αποφαίνεται ότι «το έργο είναι σύμφωνο με τις κατευθύνσεις του Γενικού Πλαισίου Χωροταξικού

Επένδυση 250 εκατ. ευρώ

Κεντρικά όμως, δεν υπήρξε κάποια αντίδραση, αφού η επίμαχη διάταξη θεσμοθετήθηκε αρχικά από την προηγούμενη κυβέρνηση. Τον Μάρτιο του 2023 εκδίδεται το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο εγκρίνεται η μεταφορά του καζίνου της Πάρνηθας στην περιοχή Δηλαβέρη Αμαρουσίου. Για το κτήμα Δηλαβέρη, όπως είθισται να λέγεται η ιδιόκτητη αδόμητη έκταση 50 περίπου στρεμμάτων, το Προεδρικό Διάταγμα εγκρίνει Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, το ΕΠΣ, όπως συνήθως γράφεται χάριν συντομίας. Το ΕΠΣ είναι ένα πολεοδομικό εργαλείο με το οποίο μπορεί να τροποποιούνται οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης μιας περιοχής, εφόσον πρόκειται να υποδεχτεί ένα έργο στρατηγικής σημασίας. Τα ΕΠΣ μπορούν να εφαρμοστούν ακόμη και για να υλοποιηθούν αστικές αναπλάσεις ή για να αναταχθούν περιοχές που έχουν βληθεί από φυσικές καταστροφές.

Το καζίνο Πάρνηθας πάει Μαρούσι

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, βέβαια, μιλάμε για τη σχεδιαζόμενη τουριστική επένδυση που περιλαμβάνει και τη μεταφορά του καζίνου από την Πάρνηθα, η οποία έχει χαρακτηριστεί στρατηγικής σημασίας με νόμο. Αυτό σημαίνει ότι για την επένδυση οι αναγκαίες αδειοδοτήσεις εγκρίνονται με απόλυτη χρονική προτεραιότητα. Σε πολεοδομικό επίπεδο, ειδικά για το καζίνο, από τη συνολική έκταση των περίπου 50 στρεμμάτων εγκρίθηκε η πολεοδομική χρήση «τουρισμός/αναψυχή», που απουσίαζε από τον σχεδιασμό της περιοχής. Παρά τις όποιες αλλαγές έχουν γίνει μέχρι σήμερα στη δαιδαλώδη νομοθεσία που αφορά τα καζίνα, η χωροθέτησή τους γίνεται μόνο σε περιοχές που έχουν τη συγκεκριμένη πολεοδομική λειτουργία, δηλαδή τον τουρισμό και την αναψυχή. Με το προεδρικό διάταγμα, από το σύνολο των 50 περίπου στρεμμάτων, στα 32,1 στρέμματα επιτράπηκε η χρήση «τουρισμός-αναψυχή».

Οι αντιδράσεις

Σ' αυτά τα 32,1 στρέμματα χωροθετείται το ξενοδοχειακό συγκρότημα, σε ένα οικοδομικό τετράγωνο 25 στρεμμάτων. Η εταιρεία, στην απάντηση που έδωσε στη LiFO, αναφέρει ότι «αναπόσπαστο κομμάτι του έργου είναι οι χώροι πρασίνου, συνολικής έκτασης περίπου 17.232 τ.μ.». Η φυτική αυτή παρέμβαση καταγράφεται και στην απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων που εκδόθηκε πριν από μερικές μέρες. Ένα σημαντικό ζήτημα που αναδεικνύει η ανάδοχος εταιρεία είναι ότι «τα 25 στρέμματα (από τα συνολικά 55 της έκτασης) θα παραχωρηθούν στον δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία ελεύθερων δημόσιων χώρων για κοινωφελείς χρήσεις, με σκοπό την προαγωγή της υγείας, την αναψυχή των κατοίκων και τη συνολική αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων του δήμου». Για τη δικηγόρο Κατερίνα Ψάλτη η παραχώρηση γης εντάσσεται στις υποχρεώσεις των επενδυτών. Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης», καθώς και με τις κατευθύνσεις του Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας-Αττικής.

Καλωσήρθατε στην οδοντιατρική κλινική Golden Smile!

Η Κατερίνα Ψάλτη είναι επικεφαλής της δημοτικής παράταξης της αντιπολίτευσης «Συμμαχία για την Ανατροπή στο Μαρούσι» και ένα από τα πρόσωπα που κατέθεσαν, μαζί με άλλους πολίτες, μία από τις προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Υποστηρίζει λοιπόν ότι «τίποτα δεν χαρίζεται μέσω αυτή της επένδυσης» και μας εξηγεί γιατί. Με δεδομένο ότι «η περιοχή ήταν σήμερα εκτός σχεδίου, βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης για πρώτη φορά υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά γης για τη δημιουργία των δρόμων, των δικτύων και όλων των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων». «Μία περιοχή που πολεοδομείται χρειάζεται να έχει δρόμους, υποδομές, κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους», όπως λέει. Για τα 17,5 στρέμματα πρασίνου η Κατερίνα Ψάλτη υποστηρίζει ότι «δεν θα είναι προς όφελος της γειτονιάς και του δημοσίου συμφέροντος.

Πάνω από 1 δισ. «ρίχνει» στην Κρήτη η Alpha Bank

Δεν είναι πράσινο εδάφους με δέντρα cas καζινο ριο ιδιοκτητησ και φυτεύσεις». Πρόκειται, όπως ισχυρίζεται, «για το πράσινο που θα γίνει στα όρια της δικής τους επιχείρησης», εννοώντας «το πράσινο που θα μπει στους εξωτερικούς χώρους του συγκροτήματος, τις πρασιές ή τα πράσινα δώματα. Στην περιβαλλοντική μελέτη που μας παρουσίασαν στον δήμο φαίνεται ότι στον όροφο κάτω από τον οποίο θα βρίσκεται το πάρκινγκ θα υπάρξει φύτευση. Αυτό όμως είναι το πράσινο που θα βελτιώσει τον δικό τους χώρο. Δεν θα είναι ένα πράσινο που θα ανακουφίζει την περιοχή από το καυσαέριο και το τσιμέντο».

Η μετοχική σύνθεση

Η North Star Entertainment, που θα υλοποιήσει την επένδυση στο Μαρούσι, θα αναλάβει τη μελέτη της πολεοδόμησης όλης της ευρύτερης περιοχής, περίπου 160 στρεμμάτων. Μέχρι σήμερα η έκταση αυτή, στην οποία βρίσκονται και οι μεγάλες μονάδες υγείας στο Μαρούσι, ήταν εκτός σχεδίου. Για την εταιρεία, ο επί «πολλά χρόνια σε εκκρεμότητα πολεοδομικός σχεδιασμός θα τακτοποιήσει μια ολόκληρη περιοχή και θα προσθέσει υπεραξία σε εκατοντάδες ιδιοκτησίες». Για την ένταξη της ευρύτερης περιοχής στο σχέδιο «υπάρχει πολεοδομική μελέτη από το 2003», υποστηρίζει η Κατερίνα Ψάλτη και αναφέρει ότι «η πράξη εφαρμογής για τη ρυμοτόμηση της περιοχής, την οποία υποτίθεται ότι σήμερα θα κάνει η εταιρεία, είναι ολοκληρωμένη, αλλά ο δήμος Αμαρουσίου δεν προχώρησε στη μεταγραφή της. Υποτίθεται ότι κάνει η εταιρεία τις μελέτες.